«Валютный коридор» закрыт

Юристы адвокатского бюро «Адвокат Про» прокомментировали решение Арбитражного суда Москвы, отменившего установление «валютного коридора» в арендном соглашении.

Компания-истец, занимающая офисное помещение в центре Москвы, обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в 2014 году столкнулась со сложностями, связанными с оплатой аренды. Из-за значительного изменения курса доллара, а большая часть арендных платежей по договору была номинирована в американской валюте, оплате в рублях по курсу ЦБ РФ существенно увеличилась.

Обосновывая свои требования, истец приводил такие доводы, как: значительное изменение соотношения курса доллара США к рублю; упразднение Банком России в ноябре 2014 года действовавшего механизма курсовой политики (отмена интервала допустимых значений стоимости бивалютной корзины); падение бизнес-показателей из-за введения в отношении России режима экономических санкций.

Отказывая арендатору в расторжении договора (дело № А40-83845/2015), суд сначала не признал корректировку денежно-кредитной и валютной политики Российской Федерации существенным изменением обстоятельств, дающим стороне договора право на его расторжение.

Однако затем суд пришёл к неожиданному выводу о допустимости изменения договора на основании положения о добросовестности. В целях «соблюдения баланса имущественных интересов сторон», в текст было добавлено условие о курсовой «вилке», установившее минимальный и максимальный рублевый эквивалент доллара США.

Это решение Арбитражного суда города Москвы получило неоднозначную оценку со стороны юридического сообщества и породило множество дискуссий.

28 марта 2016 года спорное решение было отменено Девятым арбитражным апелляционным судом.

Юристы АБ «Адвокат Про» согласны с теми экспертами, которые негативно оценивают позицию суда первой инстанции. Приведя убедительную аргументацию того, что изменение курса иностранной валюты не может признаваться существенным изменением обстоятельств, суд принял неоднозначное решение о допустимости судебного вмешательства в договорные отношения сторон.

«Можно только приветствовать отмену обсуждаемого акта, — подчеркивает Антон Малинин, руководитель практики разрешения споров нашего бюро. — Ведь в случае формирования практики изменения соглашений по причине колебания курсов валют, подобные принципы следовало бы распространить не только на арендные отношения, но также кредитные, лизинговые и многие другие, что привело бы впоследствии только к дестабилизации всего гражданского оборота».